Слово виселення використовується для визначення дії, за допомогою якої матеріальне володіння нерухомим майном відбирається у фізичної особи за розпорядженням судового чи державного органу відповідно до вироку, який заявляє про виселення орендаря або власника майна. Виселення може відбутися також у разі надзвичайної ситуації, яка загрожує життю людей всередині будівлі. Наприклад, землетрус, пожежа, повінь тощо.
Причинами, що спонукають орендодавця виселити орендаря, можуть бути: закінчення терміну дії договору оренди. Несплата двох орендних платежів. Потреба орендаря для зайняття його власності. Потрібно внести зміни у власність тощо.
Коли виселення здійснюється через те, що орендар не виконав плату за оренду, попередньо необхідно виконати певні кроки, серед яких:
- Потрібно надіслати письмове повідомлення із зазначенням причини виселення (несплата, виселення з причини, розірвання договору оренди).
- Судова повістка.
- Подається позов про виселення.
- Відповідь орендаря.
- Слухання про виселення.
- Виселення.
Коли виселення без причини, у цьому випадку власник майна не має підстав замовляти виселення. Орендодавець може зробити це, якщо термін оренди закінчився, інакше він не зможе звільнити орендаря. Конструктивне виселення відбувається, коли орендодавець використовує незаконні методи виселення орендаря, такі як відключення електроенергії, зміна замків тощо. Цей вид виселення може спонукати орендаря вжити юридичних заходів проти власника майна.
