Новація - це спосіб погашення зобов’язань і вимагає попереднього існування правовідносин та однозначної волі сторін припинити його та замінити новим зобов’язанням. Необмежена воля сторін припинити попередні договірні відносини та замінити їх новими повинна розглядатися як важливий елемент новації.
Походження новації вже в Римській імперії, де їй вдалося набути важливої ролі в рамках закону, що регулював її. Він встановив, що він був використаний чітко і точно для модифікації зобов'язальних зобов'язань, встановлених між двома чітко диференційованими сторонами.
Новація - це договір, для дії якого необхідно, щоб і договір, і зобов'язання, що існували до новації, були законними. Представник особи не може здійснити новацію, якщо він не має спеціального дозволу.
Крім того, зміна боржника не є новацією, якщо кредитор не зазначить, що попередній боржник йому більше не винен. Кредитор, який безкоштовно дав первісного кредитора, не має проти нього жодних дій, навіть якщо новий боржник стає неплатоспроможним, якщо банкрутство не було до новації.
Новацію можна розділити на суб’єктивні новації (які, у свою чергу, поділяються на активні або пасивні новації), об’єктивні новації або змішані новації. Так звані об'єктивні новації розуміються як контракт, за допомогою якого можна уникнути первісного зобов'язання, замінивши його на інше зобов'язання з різними осями.
Для об’єктивної новації зміни слід вносити відповідно до союзу сторін, оскільки в іншому випадку це буде просто визнання боргу або юридична фіксація бізнесу.
Новація іпотеки є однією з найпоширеніших і полягає у зміні умов іпотеки без зміни фінансової установи. Модифікації, які можуть бути внесені, залежать від законодавства кожної країни.
У разі змін, які можуть відбутися при здійсненні новації іпотечного кредиту в Іспанії, необхідно було б виділити процентну ставку, збільшення капіталу, еталонний індекс або строк, який становить амортизацію при розширенні, як у скорочення.
