Слово оцінка визначає дію присвоєння вартості об’єкту, це своєрідний документ, підготовлений кваліфікованим фахівцем, де обґрунтовано встановлює вартість активу, відповідно до раніше визначених принципів та розробляє відповідну методологію до запропонованої мети. У галузі нерухомості оцінка визначається як звіт, призначений для уточнення вартості об'єкта нерухомості на ринку щодо попиту та пропозиції на даний момент.
Оцінка активу повинна відповідати певним правовим стандартам, щоб мати можливість визначити критерії та методологію його проведення, таким чином присвоюючи обгрунтованість вартості оцінки.
Коли фізична особа хоче просити позику у банку і надає майно в заставу, як правило, банк хоче знати вартість зазначеного майна, тому вимагає надання звіту з оцінкою зазначеного майна, в цьому випадку це буде говорячи про оцінку іпотеки, цей звіт готує архітектор, який також повинен бути членом товариства з оцінки майна, зареєстрованого в міністерстві житлового господарства. Метою оцінки іпотечного кредиту є забезпечення заставою.
Серед факторів, що впливають на оціночну вартість майна, є: місце розташування, найближчі державні служби (школи, супермаркети, лікарні, зони відпочинку тощо), якість матеріалів, з яких побудовано будинок, античність.
Подібним чином існують різні методи, які використовуються при обчисленні вартості товару на ринку, це:
Метод порівняння - це той, який використовується найбільше, і складається з оцінки блага шляхом порівняння його з іншими з тією ж характеристикою та цінністю.
Залишковий метод, коли розрахунок шляхом порівняння неможливий, оскільки не вдалося знайти властивості зі схожими характеристиками, тоді використовується залишковий метод, який складається з обчислення вартості майна, з яким будівництво могло б бути готовим, і вирахування витрат ті, які повинні бути здійснені, щоб дім досяг цього стану.
Метод капіталізації, коли майно здатне приносити дохід, і його ціна може бути логічно оцінена, тоді використовується метод капіталізації. У цьому випадку вартість майна розраховується шляхом оновлення до дати оцінки всього чистого доходу, який майно буде отримувати за економічними формулами.
